November 17, 2018    中文(繁体)   
新移民、首購族 炒熱公寓市場

由於房價高漲,加上政策鼓勵,近年加拿大主要城市的公寓市場紅火,不僅退休人士,許多新移民與年輕首購族也紛紛加入購屋大軍,公寓已佔全國新屋數五成,改變過去獨立屋一枝獨秀的態勢。但公寓空置率太高也引發炒作疑慮。

近年加拿大各主要城市的公寓市場紅火,專家認為主要是房價高漲,總價相對較低的公寓自然成為負擔能力有限的年輕首購族及新移民首選,不少面臨空巢期的屋主想換小屋,也會選擇公寓。
 
2011年人口普查資料顯示,70%加拿大人口住在大城市,但城市土地取得愈來愈因難,迫使開發商往「垂直」而非「橫向」發展,以容納更多人口,加上政府政策鼓勵多單位住宅發展,使得公寓開發方興未艾,目前已佔全國新屋開工數五成左右,改變過去獨立屋一枝獨秀的現象。
 
但許多城市已開始限制公寓的開發,以溫哥華為例,為保留商業大樓未來發展空間,市府已對市中心住宅開發設定上限。渥太華市議會去年秋季因市府能否對雨后春筍般林立的公寓住宅提供相對應的服務展開激辯。
 
不少專家也擔心一旦經濟情勢惡化,市場上大批未出清的高樓層公寓可能沖擊房地產市場。
 
但也有人認為,就算需求減緩,讓建商手中留下大批余屋,隨著人口增長,這些超額供給未來十年內仍將被市場需求所吸收,不致發生房價大幅修正現象。
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世界日報
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