September 21, 2018    中文(繁体)   
首次置業撐高樓價
由於加國民眾預期利率將會上升,首次購房者紛紛涌入樓市,為全國住屋市場提供強勁動力,其中,擁有專上學歷的雙職夫婦成為主要生力軍。

根據地產經紀行RE/MAX昨天發表的報告指出,首次購房者利用目前較低利率,在各個住屋市場都相當活躍,而且與往年不同,他們之中的很大比重來自擁有專上學歷的雙職夫婦,他們擁有穩定的收入。

報告跟蹤的住屋市場中,愈30%的銷量水平超過去年同期,近70%的市場出現平均價上升。銷量上升的市場中,由加西地區領軍,包括沙斯卡通,升幅近15%、大溫哥華地區,升幅近12%、及溫尼辟,升幅近11%。

價格升幅方面﹐卑詩大溫地區以年初以來(至2月底)近20%的增長遙遙領先﹔其次是安省咸美頓-伯靈頓地區,增幅8%﹔魁北克城增幅7%﹔溫尼辟接近7%﹐大多地區增幅5%﹐大滿地可的增幅也有5%。

RE/MAX安省-大西洋地區執行副總裁頗茲勒(Michael Polzler)表示,雖然加國目前的住屋擁有率挺進70%,但是增長的空間仍然非常明顯,從全國范圍內首次購房者不顧價格增長與貸款條件的變更紛紛涌入,可見一斑。許多購房者寧願買更小些的物業或者犧牲地段亦要購房,實現擁有房屋的夢想。

在多數市場中,可負擔性仍是購房者主要顧慮。同時,對合理價位住屋的需求增長正在改變加國住屋市場的結構。事實上,最近數年中,建筑商已經大力建造更緊湊的房屋,如房間更小的柏文、以及小型獨立屋等,而在未來幾年,這個趨勢將會愈來愈強,因為建筑商會為想實現擁有住屋夢想的買家提供更多選擇。

專上學歷雙職夫婦成主力

隨著屋價上升,首次購屋者確實要花費更多,有些可能會捉襟見肘,而其他人是有能力跟上價格增幅。報告發現,現今的首次購房者中,有專上學歷的雙收入夫婦比重愈來愈大,他們有穩定的收入應付屋價升幅。

(來源:明報)

 

 
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