September 21, 2018    中文(繁体)   
房貸緊縮: 新移民房貸 首付恐達50%

根據加拿大地產協會(The Canadian Real Estate Association)報告指出,8月份房市交易量下滑,房貸經紀與地產經紀都認為,下滑與聯邦房貸緊縮措施於7月實施之后有關,其中新移民由於缺乏在加國信用紀錄而不易獲得銀行房貸,甚至連首付都得提高許多。

加拿大地產協會17日宣布,由於聯邦政府緊縮貸款規定,促使8月份的房屋交易量,成為自2010年6月以來,單月房市交易量下滑最大的一次。加拿大地產協會主席莫恩(Wayne Moen)表示,該次房市交易量下滑是全國的共同趨勢。

168地產經紀張守中認為,近來房市交易量下滑,最主要正是房貸緊縮造成的影響。他指出,以往銀行鼓勵新移民貸款買房,但現在即使是符合銀行條件有自備款的購屋者,如果沒有工作証明,銀行即認為沒有穩定收入,因此多拒絕借貸。

房貸緊縮、新移民不易獲房貸。

張守中表示,以前房貸規定較寬鬆時,購屋者如果同時購買兩棟房屋,再分別向不同銀行進行首次房貸,銀行多同意給予房貸,但現在各銀行間開始互相查証房貸客戶資訊,最后隻會有一間銀行給予購屋者首次房貸。

銀行此舉有助遏止炒房,張守中指出,聯邦政府的房貸緊縮其實是好事,房價太高房市易泡沫化,對整體經濟造成負面影響,雖然短期看來房市交易量減,但「長痛不如短痛」。

恆生地產經紀呂俊廷說,政府採行銀貸緊縮規定后,房屋交易量確有下滑趨勢,尤其在多市公寓的交易量下滑至少10%,在此同時,密西沙加市與萬錦市兩地,卻反而是熱門搶手地區。

而新移民在加國尚未有信用紀錄,以往在先付25%的首期款后,購屋者即可向銀行進行房貸,呂俊廷指出,現在新移民以相同條件申請,但卻往往首付要繳至45%,銀行才可能給予房貸。

呂俊廷更指出,以前還有針對高收入人士,其首付僅需5%即可的房貸計畫,如今該項計畫也已喊停。

盛達金融貸款集團負責人霍文翔指出,新移民想要貸款,首付可能就要高達50%;銀行還額外要求自雇與受雇人士繳交政府退稅單、銀行存款証明等,且自雇人士須有兩年以上的經驗等。

霍文翔強調,目前銀行仍會貸款給購屋者,但卻有條件批准,以往較有彈性、額外的房貸措施都已停止;他指出,該項房貸縮減措施對於華人仍有影響,因為購屋者多盼首付能維持在25%。

記者葛健生多倫多報導

 
世界日報
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